«Люди как люди … квартирный вопрос только испортил их…»

                                                                                                                                                                                  М.А. Булгаков

Жилищные споры.Право на жилье, как все мы знаем, гарантировано конституцией, но Воланд кроется в мелочах, а спасение утопающих дело рук самих утопающих. Вот и опять все уперлось в самозащиту нарушаемых прав. Отношения, связанные с исполнением прав граждан на жилье регулируются непосредственно жилищным кодексом (ЖК РФ) при этом Пленум ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года разъяснил, что существуют два способа защиты нарушенных прав административный и судебный.

жилищные споры

Административный способ это подача жалобу в надзорные органы и органы, вышестоящие органу допустившему нарушение прав. Надзорными органами являются: Служба жилищного надзора; служба строительного надзора, росприроднадзор, роспотребнадзор. Каждая из указанных служб имеет свои полномочия и пределы проверок. Особо расписывать какие полномочия относятся, к каким надзорным ведомствам смысла нет, так как в случае если часть указанных вами требований или жалоб относятся к иной службе, то их переадресацией они занимаются самостоятельно. Также возможны обращения в службу муниципального контроля при губернаторе Астраханской области, или Управление коммунального хозяйства и благоустройства.
Если обращения в эти организации не помогают, то рекомендую обращаться в соответствующие районные прокуратуры, а следом в областную или городскую прокуратуры. Главное в этом деле писать и писать.
Защита прав в судебном порядке возможна путем подачи искового заявления в суд.

Какие права, в жилищных спорах, могут быть защищены путем искового производства:

  • Прежде всего защита права на жилое помещение, как путем признания права собственности, так и путем выселения или прекращения прав бывшего члена семьи, сохранении права пользования.
  • Также возможны споры, вытекающие из изъятия земельного участка для нужд государства или муниципалитета, где зачастую вопрос идет о сумме компенсации. Оспаривание сделок с объектами жилой недвижимости.
  • Также отдельной группой защищаемых прав выступают право на безопасное и комфортное жилище это группы споров со снабжающими и управляющими организациями, причем на эти споры могут распространяться требования статей ГК РФ об обязательных договорах (когда для возникновения правоотношений не требуется заключение договора), а также закона «О защите прав потребителей», когда спор идет между физическим лицом и ТСЖ или УК. К примеру, потребитель вправе потребовать снижения стоимости коммунальных услуг когда, услуги оказываются в не полном объеме.

Тут внимание стоит обратить на порядок доказывания некачествености и на порядок обращения за снижением. Если вы заявляете о необходимости снижения стоимости услуг после полугода неоплаты то ваши требования будут а) превратно истолкованы судом, б) вами будет нарушен предусмотренный законом порядок.

Порядок взыскания коммунальных платежей


Особое место следует выделить приказному порядку взыскания коммунальных платежей. Приказной порядок очень многими согражданами понимается как беспредел органов власти, к которым по советской привычке относят и службы ЖКХ. На самом деле приказной порядок это упрощенный порядок взыскания задолженности, суд выносит постановление о взыскании в форме судебного приказа без изучения самих доказательств, а также без учета мнения стороны ответчика. Судебный приказ является одновременно и постановлением суда и исполнительным документом. Отмена судебного приказа происходит еще проще его вынесения. Простой подачей заявления, в котором указывается на спорность взыскания. К сожалению, упрощенность приказного порядка приводит к множественности злоупотреблений. Таких как попытка взыскивать повторно уже уплачиваемые суммы, взыскание с ненадлежащих лиц. Причем обоснование для этого, весьма простое – нам не предоставили сведения.

жилищные споры. Взыскание долгов по коммунальным платежам


Сроки обжалования судебного приказа 10 дней , начиная со дня следующего за днем его получения. Поэтому если о вынесении судебного приказа вы узнали по прошествии значительного времени или даже после снятия денежных средств со счетов, то совсем не поздно его отменить и возвратить денежные средства. Главное не лениться и защищать свои права, потому как первым шагом к правовому беспределу является бездеятельность самих жертв.